Поделиться
Стоит ли покупать недвижимость на Кипре в 2026? Честный разбор
Стоит ли инвестировать в недвижимость на Кипре в 2026 году? На реальном кейсе разбираем фактическую доходность, скрытые издержки и риски аренды, а также сравниваем недвижимость с альтернативами — включая фонды и REIT.
26 апреля 2026
В этом выпуске подкаста «Дерзкие цифры» старший партнёр Movchan’s Group и советник фонда GEIST Елена Чиркова разбирает инвестиции в жилую недвижимость на Кипре через призму собственного опыта.
На конкретном кейсе покупки и последующей продажи объекта анализируется реальная доходность — около 7,3% годовых — и сопоставляется с ожиданиями инвесторов. Обсуждаются ключевые параметры выбора объекта, логика ставки на арендный доход и факторы, которые на практике оказываются критичнее теоретических расчётов.
Отдельное внимание уделяется операционным рискам: простои, поведение арендаторов, издержки на управление, комиссии агентств, налоги и непредвиденные расходы. Рассматриваются реальные сроки сделок, особенности бюрократии и ценообразования на рынке. В завершение выпуск сравнивает прямые инвестиции в недвижимость с альтернативными инструментами, включая REIT, и формулирует выводы для инвестора в 2026 году.
Ключевые темы выпуска:
- Личный кейс и экономика сделки: покупка и продажа объекта, фактическая доходность, расхождение ожиданий и реальности
- Выбор объекта и логика инвестиций: ключевые параметры покупки, ставка на аренду, влияние рыночной ситуации на решения инвестора
- Операционные риски и скрытые издержки: простои, арендаторы, управление, комиссии, налоги и дополнительные расходы
- Сделки и рынок в 2026 году: работа с агентствами, оценка стоимости, сроки продажи и особенности рынка Кипра
- Альтернативы недвижимости: сравнение с REIT, диверсификация и выводы для инвестора
Поделиться