Bloomberg: цена недвижимости Дубая может снизиться из-за падения нефти

Вячеслав Дворников

Apr 24, 2025

Рынок недвижимости Дубая сталкивается с самой большой угрозой со времен пандемии, пишет Bloomberg. Нефть уже падала ниже $65 за баррель из-за торговых войн и решения стран ОПЕК+ увеличить предложение. Это может вызвать экономический спад в нефтедобывающих странах Персидского залива.

Судьба рынка недвижимости Дубая уже давно связана с ценой на нефть: в начале 2020-го и в 2014-м цены падали в тандеме. Мало кто помнит, но средние цены на жилье в Дубае снизились примерно на 33% в период с 2014 по 2020 год — после обвала цен на нефть и сокращения поступлений в бюджет.

В апреле президент США Дональд Трамп приостановил действие большинства пошлин, о которых он объявил ранее в этом месяце. Однако он ввел 145-процентную ставку для Китая, крупнейшего покупателя ближневосточной нефти.

Goldman Sachs предупредил, что в соседней Саудовской Аравии дефицит бюджета может вырасти до $67 млрд в этом году против $30,8 млрд в прошлом. Перспективы Саудовской Аравии влияют на Дубай, поскольку многие компании имеют штаб-квартиры в Дубае и используют его для выхода на рынок королевства. Поэтому сокращение строительных проектов в Саудовской Аравии, скорее всего, скажется на найме и рабочих местах в Дубае. Замедление его экономики также может уменьшить число рабочих мест для экспатов, которые способствовали росту дубайского рынка недвижимости.

Кроме того, высокий уровень иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая делает его уязвимым к снижению стоимости активов, цитирует Bloomberg одного из экспертов. Именно это наблюдается сейчас из-за торговых войн Трампа.