Стоит ли инвестировать в недвижимость на Кипре? Отвечает управляющая фондом GEIST Movchan’s Group Елена Чиркова

Елена Чиркова, старший партнер Movchan’s Group, советник фонда GEIST

Feb 10, 2023

Чистую арендную доходность при сдаче на долгосрок можно, наверное, оценить процентов в 5–6. Для недвижимости это много, и понятно, что она определяется уникальным стечением обстоятельств. Если ситуация нормализуется (а с точки зрения стоимости энергии она уже много лучше), то кто-то вернется в свои родные страны и спрос уменьшится. Мое мнение, что из россиян скорее вернутся те, кто жил в Москве или Питере, и вряд ли те, кто жил в провинциальных городах — у них Кипр сильно выигрывает с точки зрения качества жизни, а Москва может потягаться — у нее свои плюсы. Как бы то ни было, спрос может упасть.

Означает ли это падение арендной доходности? Не думаю. Специфика Кипра в том, что падение арендной доходности при долгосрочной аренде ограничено тем, что всегда можно перейти на посуточную аренду. Здесь длинный плавательный сезон — с мая по ноябрь, в апреле приезжают на Пасху, да и зиму здесь привыкли коротать англичане.

Арендная доходность при сдаче на краткосрок зависит от вашей национальности: лица, не являющиеся жителями Евросоюза, не могут сдавать квартиры краткосрочно. Полагаю, что это связано с тем, что управление квартирой, сдающейся посуточно, трактуется как работа, а работать без разрешения нельзя. Россиянину придется сдавать ее через посредника, который «отщипнет» от доходов процентов 15, а то и 20. Думаю, что в итоге со всеми расходами (кипрский посредник, комиссия Airbnb или Booking, затраты на электричество, которые не перекладываются в этом случае на арендатора, и т.п.) арендная доходность составит процентов 8%. Это и позволяет предположить, что и доходность долгосрочной аренды не будет падать, а при сокращении спроса будет сокращаться и число сдаваемых на долгосрок квартир, которые уйдут на параллельный краткосрочный рынок. Итак, рынок инвестиций в жилье под аренду можно считать привлекательным.

О ситуации на рынке недвижимости Кипра по просьбе The Bell рассказывает управляющая фондом GEIST Movchan’s Group Елена Чиркова. Полный материал можно прочесть здесь.