Logo
  • Біз туралы
  • Инвестициялық стратегиялар
  • Ынтымақтастық
  • Блог
  • Байланыс
  • Басты бет
  • /
  • Блог
  • /
  • Майами стал городом с наибольшим риском пузыря на рынке недвижимости
Майами стал городом с наибольшим риском пузыря на рынке недвижимости

Antonio Cuellar

2yL3fuvpNMSrRqS4r13w9J

Вячеслав Дворников

Sep 29, 2024

Майами стал городом с наибольшим риском пузыря на рынке недвижимости

2yL3fuvpNMSrRqS4r13w9J

Вячеслав Дворников

Sep 29, 2024

Майами возглавил мировой список городов с самым большим риском возникновения пузыря на рынке жилой недвижимости, следует из ежегодного рейтинга UBS. Под пузырем UBS подразумевает «значимое и устойчивое искажение цены», при этом «существование пузыря не может быть доказано, пока он не лопнет».

С конца 2019 года цены на жилье в Майами выросли на 50% в реальном выражении — в основном благодаря сегменту дорогой недвижимости, отмечает UBS. Во время и после пандемии многие компании и состоятельные люди переехали во Флориду, которая привлекает отсутствием подоходного налога. К примеру, в 2022 году миллиардер Кен Гриффин объявил о том, что его хедж-фонд Citadel перенес штаб-квартиру из Чикаго во Флориду. Сам Гриффин скупил в Майами недвижимости на сотни миллионов долларов.

К типичным признакам пузыря, отмечает UBS, относятся отрыв цен на жилье от доходов и арендной платы, а также дисбаланс в экономике, который может выражаться в чрезмерном кредитовании и росте строительной активности. Поэтому индекс рассчитывается по пяти показателям: отношение стоимости жилья к арендной ставке и к доходам (два фундаментальных показателя), изменение соотношения размера выданных ипотечных кредитов к ВВП и строительного сектора к ВВП (эти показатели, как отмечает UBS, демонстрируют уровень дисбалансов в экономике), а также соотношение цен на жилье между городом и страной в целом. Последний показатель в Сингапуре, Гонконге и Дубае заменяется индексом цен с поправкой на инфляцию.

В Майами в последние годы рост цен значительно отставал от роста доходов и арендной платы, что привело к значительному искажению рынка жилой недвижимости, отмечает UBS. Кроме того, новые нормативные требования к кондоминиумам старше 30 лет недавно привели к резкому увеличению предложения такой недвижимости. В долгосрочной перспективе повышение уровня воды в Мировом океане, которому в последнее время уделяется все больше внимания в медиа, ставит под вопрос будущее цен в Майами.

Всего в рейтинг UBS попали 25 городов. Токио и Цюрих по уровню рисков заняли в нем второе и третье места соответственно. В большинстве исследованных городов риски пузыря за год снизились, так как цены за это время упали вследствие роста ставок по ипотечным кредитам. В реальном выражении цены во Франкфурте, Мюнхене, Стокгольме, Гонконге и Париже уже находятся на 20% и более ниже своих пиковых постпандемийных значений. Все эти города UBS в прошлом рейтинге отнес к городам с переоцененной недвижимостью.

1tamvxo7jXHk0LNsGiqZRO
Кроме Майами, за последние четыре квартала реальные цены на жилье выросли и в Дубае — почти на 17%. Дубай также стал лидером по росту индекса риска возникновения пузыря. Теперь цены там на 40% превышают уровень 2020 года. Рост ставок относительно слабо сказался на рынке недвижимости Дубая из-за высокой доли сделок, осуществляемых без привлечения заемных средств,.

Высокая доля — вероятно, спекулятивных — сделок и рост предложения могут вызвать умеренную коррекцию цен в Дубае в краткосрочной перспективе, считает UBS. В среднесрочной перспективе основными рисками для рынка жилья считаются экономическая рецессия и продолжительное падение цен на нефть. Более того, предложение продолжает неуклонно расти: к 2029 году жилищный фонд, возможно, увеличится на треть. Это ставит под сомнение перспективы долгосрочного роста цен, пишут аналитики.

Зачем это знать

Недвижимость Майами и Дубая традиционно популярна у состоятельных россиян. Как показывает UBS, риск коррекции цен на жилье весьма высок.

Кроме того, падение цен на 20% за год в нескольких городах, которые на словах выглядят привлекательно (Франкфурте, Мюнхене, Париже), показывает, что недвижимость обладает серьезными рисками, особенно если ее стоимость сильно переоценена.

Бөлісу

Бөлісу

Барлық мақалалар

Біздің таратылымға жазылыңыз

Біздің таратылымға жазылыңыз
Logo
Байланыс
+357 22 030 814+357 22 030 814

Жалпы сұрақтар мен ынтымақтастық бойынша:

contact@movchans.com

PR:

pr@movchans.com

Movchan Advisers Ltd.

Ugland House, KY1-1104 Grand Cayman

TelegramTelegramFacebookFacebookYoutubeYoutubeInstagramInstagramTwitterTwitterLinkedInLinkedIn

© Movchans all rights reserved 2024

Privacy Policy
Powered by Red Rocket Software
TelegramTelegramFacebookFacebookYoutubeYoutubeInstagramInstagramTwitterTwitterLinkedInLinkedIn