Стоит ли инвестировать в недвижимость на Кипре? Отвечает управляющая фондом GEIST Movchan’s Group Елена Чиркова

Elena Chirkova

Feb 10, 2023

Чистую арендную доходность при сдаче на долгосрок можно, наверное, оценить процентов в 5–6. Для недвижимости это много, и понятно, что она определяется уникальным стечением обстоятельств. Если ситуация нормализуется (а с точки зрения стоимости энергии она уже много лучше), то кто-то вернется в свои родные страны и спрос уменьшится. Мое мнение, что из россиян скорее вернутся те, кто жил в Москве или Питере, и вряд ли те, кто жил в провинциальных городах — у них Кипр сильно выигрывает с точки зрения качества жизни, а Москва может потягаться — у нее свои плюсы. Как бы то ни было, спрос может упасть.

Означает ли это падение арендной доходности? Не думаю. Специфика Кипра в том, что падение арендной доходности при долгосрочной аренде ограничено тем, что всегда можно перейти на посуточную аренду. Здесь длинный плавательный сезон — с мая по ноябрь, в апреле приезжают на Пасху, да и зиму здесь привыкли коротать англичане.

Арендная доходность при сдаче на краткосрок зависит от вашей национальности: лица, не являющиеся жителями Евросоюза, не могут сдавать квартиры краткосрочно. Полагаю, что это связано с тем, что управление квартирой, сдающейся посуточно, трактуется как работа, а работать без разрешения нельзя. Россиянину придется сдавать ее через посредника, который «отщипнет» от доходов процентов 15, а то и 20. Думаю, что в итоге со всеми расходами (кипрский посредник, комиссия Airbnb или Booking, затраты на электричество, которые не перекладываются в этом случае на арендатора, и т.п.) арендная доходность составит процентов 8%. Это и позволяет предположить, что и доходность долгосрочной аренды не будет падать, а при сокращении спроса будет сокращаться и число сдаваемых на долгосрок квартир, которые уйдут на параллельный краткосрочный рынок. Итак, рынок инвестиций в жилье под аренду можно считать привлекательным.

О ситуации на рынке недвижимости Кипра по просьбе The Bell рассказывает управляющая фондом GEIST Movchan’s Group Елена Чиркова. Полный материал можно прочесть здесь.